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深圳二手房超八成7月份漲價
其中65%的樓盤漲幅集中在5%~10%，龍崗區房源領漲全市
劉萬專
一個字，漲；一個月，漲；一句話，7月份全國住宅均價環比還在上漲，其中深圳漲幅居首。
百城環比三連漲
今年5月、6月，全國房價已經連續兩個月環比上漲。剛剛出爐的中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2015年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環比上漲0.54%，實現“三連漲”。從漲跌城市個數看，46個城市環比上漲，53個城市環比下跌，1個城市環比持平。
與6月相比，7月價格環比上漲的城市數量減少7個，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個，較上月減少2個；7月價格環比下跌的城市數量增加7個，其中跌幅在1.00%以上的城市有17個，較上月增加5個。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價與2014年7月相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個百分點。
深圳上漲最多
2015年7月，住宅價格環比2015年6月上漲的城市個數為46個，較上月減少7個。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，深圳上漲9.73%，居首位。
2015年7月，住宅價格環比2015年6月下跌的城市個數為53個，較上月增加7個。跌幅居前十位的城市依次是：日照、東營、昆明、贛州、蕪湖、南寧、聊城、鹽城、秦皇島、紹興。
2015年7月，住宅價格同比2014年7月上漲的城市個數為17個，上漲城市個數較上月增加4個。其中，深圳上漲25.24%，居首位。
2015年7月，住宅價格同比2014年7月下跌的城市個數為83個，較上月減少4個。
超八成二手房漲價
據深圳中原研究中心數據顯示，7月全市二手房成交量有所縮減，在用於編制指數的188個樣本樓盤中，成交的樣本有113個，較上月減少25個。其中，88%的樓盤價格上漲，且65%的樓盤漲幅集中在5%~10%之間，比6月的占比增加一成；漲幅在0~5%的其次，占15%，比上月增加7%；而漲幅在10%以上的樓盤占9%，同上月相比大幅減少24個百分點。本月價格下跌的樣本樓盤僅有13個，較上月略有增加，以在10%以內的調整為主。
從全市各區的指數變化情況來看，7月各區域二手房均價漲幅趨緩，除鹽田外漲幅均超過5%，與6月份各片區超7%的漲幅對比出現整體降溫，具體來看，龍崗區屬於漲幅的低窪地區，成交上漲空間被打開，7月龍崗區的房源領漲全市，盛龍華園的漲幅超過13%，全區樣本樓盤均價為25551元/平方米，龍華區的房源成交價格漲幅緊隨其後，世紀春城和萬科金域華府的漲幅均超10%，樣本樓盤均價為37020元/平方米，環比上漲6.7%；福田區的中心南和新洲上下沙的漲幅頗為搶眼，樣本均價為50702元/平方米，環比上漲5.9%；羅湖地區本月東門板塊的相對較好，樣本樓盤均價為35239元/平方米，環比上漲5.8%。
多項政策“企穩”
政策方面，各地政府基於地方市場運行情況靈活調整政策，降低公積金貸款門檻、加大購房補貼力度、定向微調住房限購政策、推進戶籍制度改革等舉措，以保障房地產市場平穩健康發展；供應方面，7月以來樓市逐步進入調整期，房企推盤節奏有所放緩，供應量與上月基本持平；需求方面，各城市間表現分化，整體成交量趨於平穩；企業方面，在銷售業績穩步回暖的背景下，房企拿地熱情日益升溫。整體來看，7月市場走勢平穩，百城價格指數延續溫和上漲趨勢，環比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續收窄。
進入7月份以來，房產稅立法初稿的逐步形成與深圳樓市上半年高速增長造成的過度透支繼續使得房價預期走弱。
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近日，深圳市龍崗法院發出首個對“3·30”新政之後關於二手房交易違約訴訟的判決，原因是房主因深圳市場房價暴漲，多次違約提高售賣價格。據悉4月下旬，購房者以220萬元與房主簽署購買合同，但在隨後兩個月內，房主從一開始加價40萬元，再度要求加價50萬元，兩次加價後，該房價格也從初始的220萬元漲至310萬元。
隨意違約、加價售賣在深圳火爆的樓市中屢見不鮮。在“3·30”新政第二天，便有房主反悔，本確定98萬元購買深圳前海片區一套32平方米住房的張林，在新政第二天，房主便通知漲價7萬元。值得註意的是，深圳房地產市場火爆是此輪樓市回暖後一線城市的一個縮影。(新華社)
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150803/114822861046.shtml
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