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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“我們將加大南大門的整治力度，營造商圈投資環境的不斷升級優化。”天心區委副書記、區長朱東鐵表示。會議全程，記者隨同采訪，零距離觸摸現代商貿業的脈動。

??昨日，天心區舉行長株潭商圈和長沙南大門提質改造規劃論證研討座談會，來自省內的著名專傢學者、企業代表齊聚天心區，聚焦長株潭商圈規劃編制，把脈長株潭商圈規劃區域的發展方向。

??盧慶沙(湖南省兩型辦規劃處處長)

??長株潭商圈占據瞭一個很好的地理位置，利用該地段的優勢，可以考慮以電子商務來發展物流。從零售的角度來說，臨街的門面不需要這麼多，在電子商務裡後臺的倉儲、發貨、服務，都需要辦公和寫字樓或者是其他的配套設施來支撐。

??朱勇(國信證券湖南分公司副總經理)

勢來襲……

??規劃編制一定要考慮到現有的建築形態佈局，如怎樣和城鐵站、地鐵站零距離結合;太陽能的屋頂提供

用，在相應的標桿建築、機構設置管理服務平臺，針對寫字樓、酒店提供相關程序和服務，比如說政策、索引、招商，他們稱之為“品牌超市”或者是政府的招商平

??現在追求客戶體驗，客戶的消費習慣不一樣，要建立差異化的長株潭商圈，電子商務這塊我們要做非常多的工作。

簡單且能夠打動所有人的概念。

定要搞一個綜合體，其實不需要，所以商業不停留在百貨店這個層面，要打造成休閑娛樂為一體的。

??在商圈中要全面啟動智慧商圈的規劃，未來的發展毫無疑問，至少在商圈中的大部分地區要實現無線網絡覆蓋，年輕人就有這樣的特點，把所有商圈內的休閑、美食、品牌實體店等，都可以在網上做成，然後用一部智能手機掃一下二維碼，就可以瞭解和購買他們想要的休閑、服務。

內容來自sina新聞

??王良健(湖南大學教授、博士生導師)

??休閑化、娛樂化、智能化將具不可復制性

商脈、文脈、生態這四個方面的優勢，是與別的商圈差異化發展的根本。

樂商圈，老的商圈已經人滿為患，所以未來很大一部分人是需要休閑、娛樂的，所以把綠地、公園休閑娛樂化和商圈結合起來做是未來的一個趨勢。我們的商圈將是

??長株潭商圈的地理位置是非常不錯的，有城際鐵路、地鐵的覆蓋，有奧特萊斯等知名的商業品牌進駐，還有芙蓉路連接三個區，交通區位很有價值。

??從微觀上講要突出特色，規劃編制講究特色，對天

??做足“智慧”和“兩型”特色文章

??我是開百貨店的，要想顧客是怎麼想的，怎麼討好他。作為政府，就想企業怎麼來，怎麼讓他們願意來。在我看來，商圈是歷史的沉積，長株潭商圈應該是休閑娛

??崔向東(友阿股份有限公司董事、副總裁)

一體化機制，基礎設施高端的電子商務、電子金融的新模式和新業態，智慧商圈以服務管理為基礎，以創新為動力，為企業和商傢提供高效的服務、創新的動力，為

??定位最核心的事情就是取和舍，舍是最重要的，長株潭商圈定義的范圍就是南城區這塊，而不是把長株潭所有的業態和范圍納入規劃，所以要註意邊界。營銷要有

我們要有一個好的商業發展必須有一個好的金融創新。在這塊，我們看到天心區政府做瞭很多工作，也出臺瞭很多政策。建議找到適合商圈特點的金融融資模式，包

天心區委書記曾超群描繪瞭宏偉藍圖。可以預見的是，長株潭商圈的建設與發展對推進兩型社會建設、加快省府新區繁榮、拉動區域經濟社會發展意義非凡，未來發

臺。

??文化內涵是第一制高點

??另外，長沙有很多的商圈，我們的商圈怎麼具有特色，吸引人?一定要從歷史文化、傳承方面做文章。如果去成都，會看到一些老院子景點，天心區有60%的長

亮點，我們做項目開發的時候要強調項目啟示，就是有標志性的東西，比如有標志性的樓盤、商場、企業、公園等，這些東西一定要有。營銷要非常直接，有一個最

??在宏觀上，我們應該建立城市群戰略，叫做長株潭商圈。依托京廣高鐵、滬昆高鐵在長沙交叉和長株潭城際軌道的優勢，尤其是長株潭城際鐵路規劃，通過奧特萊

??要做就做吸引人的商圈

??范明濤(美國雅濤國際建築與景觀規劃設計有限公司院長)

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??如果打造成好的平臺，我相信在聚集人氣方面沒有問題。

??引進高端金融，形成強勢的CBD氛圍

??林蔭(深圳世聯集團華南區總經理)

老百姓提供貼心的服務和優美的環境。

??其次，所有產業也好，商務也好，都離不開金融，引進高端的金融，就形成瞭比較強勢的CBD氛圍，包括為地方的商務、商貿提供金融支撐。長沙是全國二線的省會城市，商圈的規劃要向一線城市看齊或向二線的先進城市看齊。

??首先，商務CBD地區，作為政府層面來看，要配置公共的服務平臺。在北京有一個CBD公共服務平臺，體現商務的CBD，用商圈來做配合，政府起到平臺作

??龔艷萍(中南大學商學院副院長、教授、博士生導師)

沙歷史文化景點，利用景點吸引更多的人群和粉絲進來，怎麼打造一些景點，吸引年輕人來購物和休閑，這應該能做出特色。現在很多的商圈和商業廣場的停車問

??殷程旭(湖南中信控股有限公司董事長)

??長株潭商圈是有形的商圈，我們還要建立無形的商圈。阿裡巴巴正在探索互聯網的創新模式，所以可以切入整合大數據平臺和電子商務，為長株潭商圈提供一站式的方案。

??“天心區是長株潭的橋頭堡，我們將緊緊圍繞‘湘江東岸的璀璨明珠’這一目標，全面加快‘商貿老區、金融強區、文化新區’建設，打造長株潭商圈，推動區域經濟轉型。”

以大有作為。具體來說，生態的空間佈局為買賣雙方營造宜人的購物交易環境，建築外墻垂直綠化以及喬灌叢置的生態，電動大巴、地鐵、城鐵、零距離換乘的交通

??作為城市商圈，從微觀層面來講不僅從商圈層面來看，還要從城市的整體定位來看。天心區是省府新區，我們作為城市副中心或者是新的城市中心，做商務是可以的。

長沙市最熱鬧的地點就在坡子街，人流、人氣非常旺，過去已有的商脈的優勢不可比擬。天心區還有三大國傢級的產業平臺，是全國生態建設的示范區之一。區位、

休閑化、娛樂化、智能化的商圈，就有不可復制性。

??在規劃中要避免頂層設計的滯後性。比如說北京的城市規劃就很差，但是上海吸取瞭他們的

經驗教訓，所以天心區不能搞一個“小北京”出來。還有一個問題，規劃執行不能隨意，一定要建立在法制基礎上。另外，在控制上不能濫，有很多的大樓盤下面一

題，在規劃設計的時候需要解決。

??和產業相結合，制造同步效應

??周恒(湖南省粵商投資控股有限公司總裁)

??從地理位置上來看，長株潭核心區域位於天心區。我們不能就商圈論商圈，要跟幾個產業結合起來，一是和醫療產業結合起來，二是和旅遊產業結合起來，三是和天心區的拳頭產品文化產業結合起來，把這三個產業結合起來造這個商圈，就會有很多的同步效應。

??有人說商圈再造要用8年到10年，投資進去瞭，怎麼把我們的老商圈移過來，把人口拉過來，把長株潭的消費人群吸引過來，就需要和產業相結合，包括醫療產

業、大健康產業、文化產業、旅遊產業，沿著芙蓉路這塊打造文化產業帶，這完全是給商圈和商業提供很好的平臺。把這些產業結合起來，使我們的投資商、運營

商、客戶從文化、旅遊和大健康的角度，有很廣泛的想象空間和很好的投資回報。

??把握定位的最核心——取與舍

??天心走廊怎麼建設?打造出很好的南大門城市景觀的做法和空間，是下一步很重要的問題。怎麼樣留出更多的綠地和公園，也是我們長期的目標。包括深圳建設香檳公園，土地價值很高，如果我們留出一塊綠地出來，對項目的提升和長株潭商圈的提升有很大的作用。

??我本人是學規劃的，廣州的天河區、溫州的甌海區、新疆石河子市等，我參與瞭很多的規劃。長株潭商圈如何吸引各種人財物的聚集?我們要從營銷角度來編制規劃，從營銷的角度來引領資源的投入。

??打造有形和無形的長株潭商圈

括政府這塊可以創建良好的融資環境，建立商圈裡的商戶和金融機構的合作機制。我們商圈裡要有標志性的企業和綜合體，國傢大力倡導多層次的資本市場，借用這

展空間潛力無限，將成為三市一體的中心地帶與核心引擎。發展的腳步開啟新的明天，當人們樂享於商業繁榮帶來的品質生活時，一股充滿時尚氣息的商業風暴正強

??我本身在金融機構工作，天心區提出自己的區位優勢考慮得非常到位，商貿老區，文化強區，商貿肯定離不開文化的積淀，金融和商業之間又是相輔相成的關系，

??汪培建(中國民族貿易促進會副秘書長)

??在硬件方面，長株潭商圈有得天獨厚的地理位置，交通便利，這是很重要的元素， 涉及規劃編制和軟著陸方面的思考必不可少。規劃編制要占領三個制高點，第一個是文化內涵，不管是什麼圈，是智慧圈、綠色圈、生態圈還是天心圈，必須占領這個制高點。

??第二個是占領品牌制高點，這個地方能形成對品牌的凸顯、引領和培育。品牌到你這裡來就有凸顯，不是品牌也能形成品牌，無論是連鎖還是直營，都是指引。

??第三個是營銷的制高點，這個必須考慮。把這三個制高點占領之後，才能夠說這個地方做得不錯，確實是長株潭商圈的一個典范，兩型社會的一個典范，把特色和亮點凸顯出來，然後告訴大傢，讓大傢記住這個地方。

??運用地段優勢，以電子商務發展物流

長株潭商圈規劃編制即將啟動

??天心區是長株潭一體化的橋頭堡，首先對規劃本身要定位，我覺得是發展規劃加物質規劃，或者是產業規劃加空間規劃，才能把美好的藍圖和願景實實在在地落地。

樣的契機，為企業實現直接融資提供幫助。

斯的前面這個站，聯通瞭另外七個城市，總的長度是768公裡，把另外幾個城市拉到我們的商圈門口，因此我們要跳出天心區來看天心商圈。要利用好幾個優勢，

廣為招商引資，以現代服務業為引擎，集聚產業、建立標準、創新文化，提升商圈的競爭力。

??要建立和完善商圈持續健康發展的長效機制，創新招商方式，鼓勵國內外著名商業企業以多種方式在技術、在管理模式、在服務體系、在人才培養方面展開合作，吸引新興的高端業態進來。如果有可能，規劃建設一個電商產業園。

心區而言，一個是智慧，另一個是兩型。應該由傳統型商圈向智慧型商圈過渡，向智慧型商圈轉型，而智慧型商圈以互聯網、雲計算、大數據為基礎，通過互聯化、

??如何支撐電子商務來聚集人氣?我的建議是，從企業的戰略視角來研究。考慮引進的企業跟電子商務接軌，比如說引進瞭沃爾瑪的一號店，或者在引進商業、產業的時候可以引進比較容易和電子商務接軌的企業。

??未來長株潭商圈的建設，定位最好突出地標式的購物中心，高端的大型百貨店、品牌專賣店必不可少，我覺得更要有滿足廣大普通消費者需求的集購物、休閑娛樂、生態、文化體驗為一體的商業巨無霸。

??兩型商圈從規劃開始到建設運營和管理，通過生態商圈佈局低碳環保的產業集聚特征，節能型的基礎設

施、綠色建築以及高效的運營服務，打造有別於傳統型的兩型商圈。黨的十八屆三中全會講到“五位一體”，生態文明建設離商圈不遠，在這個方面長株潭商圈也可

??天心區啟動長株潭商圈規劃，意義重大。對於長株潭商圈的規劃，有獨特的優勢，天心區處在三市的中心環節，有利於商圈建設的基礎，歷史文化底蘊相當豐厚，

樞紐，給商圈送來源源不斷的購物人流。

??“無商不成市”，城市需要商業核心。當10年前掀起城市南拓的風潮，位於長株潭融城核心區的天心區，商業的升級與繁榮似乎成為必然。

瑞穗鄉房貸試算自給自足的清潔電力，LED照明、保溫隔熱的新型建材使建築能耗大大降低;污水回收利用，雨水收集節水，以全方位以人為本的綠色技術提供貼心服務;開發地

下空間，節約用地。總而言之，讓兩型技術全方位滲入商圈的每一個角落。

??此外，長株潭商圈這五個字還應有品牌意識。

??四大優勢是長株潭商圈差異化發展的根本



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08305951141249817045218.shtml

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